排名前十证券公司 义乌房价追平成都，关税战下，东大哪几座城市在赚钱
最近半个月排名前十证券公司，外贸企业迎来了一波巨大的订单潮。
自从4月份懂王加征关税后，很多美国企业表示成本太高，根本不赚钱。
一开始对等关税不高，美国企业和东大的供应商之间，还能商量一下。
互相让点利，能够继续做生意。
但后来关税越来越离谱，一度达到145%。
这时候，很多老板索性躺平。
因为这么高的成本，没有消费者会过来买。
很多人说，这场关税战误伤了美国的圣诞节。
因为80-90%的圣诞礼物和玩具，都来自东大。
主要有两个地方，一是浙江义乌，一是广东澄海。
很多美国老板，本想着去东南亚找替代工厂，但找了一圈没有合适的，还是东大最有性价比，服务态度最好。
虽然很多专家看好东南亚，觉得那边劳动力成本低，就是30年前东大的样子。
但是，产品要看综合成本，不能只看劳动力成本。
供应链的稳定性，决定了能不能按时做出好产品；
工人的素质，决定了能不能加班加点的干活；
操盘手的能力，决定了能不能降低企业的交易成本。
这些方面，东南亚远不如东大。
至少10年之内，两边的产业链，很难发生根本性变化。
就算以后低端工厂搬到东南亚，但东大只要掌握高端产业，就能吃到最肥的肉。
这个思路，当年日本也曾提出过，叫雁阵模式：
日本当老大，韩国当小弟，让东大为自己提供原材料和市场。
但日本不是一个独立主权国家，人口也只有东大的1/10。
相当于想用狗链子去栓大象，痴心妄想。
最后雁阵模式破灭，日本的很多产业，都在被东大蚕食。
现在东大看待东南亚，恰似当年日本看东大。
但东大现在的经济实力，是日本的4倍，军事实力全球第二。
东南亚这些国家，大概率只能当小弟，老老实实跟在东大后面。
国内的产业转移，帮他们搞的基建，相当于给小弟发点钱。
4月份懂王加征对等关税时，态度非常强硬，说不妥协继续加。
结果过了1个月左右，美国国内国外，都出现巨大震动，懂王的政策遭到很多人反对。
到了5月12日左右，美国和东大达成协议，双双降低关税。
很多美国老板趁着90天的空窗期，都开始补充库存。
几百万美元的订单，根本不砍价，甚至为了节约时间，要求空运。
因为生产需要1个月，海运需要1个月，时间拉得太长。
万一懂王再次发疯，到时候损失更大。
美国的圣诞节在12月份，但往往会提前半年订货。
现在义乌和澄海，已经能看到圣诞商品。
义乌很好理解，是公认的小商品市场，但澄海很多人没听过，不知道是什么地方。
首先，这两个地方上面都有人管着。
义乌属于金华市，澄海属于汕头市。
但对外宣传的时候，两座城市很像。
义乌不喜欢提金华，澄海也不喜欢提汕头。
甚至很多人根本就没听过金华和汕头，只听过义乌和澄海。
之所以有这个现象，是经济实力决定的。
义乌GDP占金华的1/3，澄海GDP占汕头的1/5，都不服上面的地级市。
其次，两个地方的人很喜欢抱团。
浙江中部多山，交通不便，自古人多地少，村民之间动不动喜欢械斗，小圈子文化严重。
而潮汕地区口音非常重，各个区域之间方言不一样，也会导致抱团现象。
义乌改开之后，商品市场发展得很好，区域内经济始终领先，很多方面不比金华差。
在本地买不动的商品，义乌人也喜欢去杭州买，而不是去金华。
就连高铁站，也有义乌站。
可以说生活的方方面面，都不涉及金华。
再加上浙江特色的省管县模式，曾经5次下放权力，扩大县级市的自主权。
其中的义乌，算是放权最多的城市，很多方面自己说了算，金华管不了。
这也导致，义乌有一种国中之国的感觉。
浙江很多县级市都有这个现象。
例如杭州-萧山，绍兴-诸暨，宁波-余姚，温州-乐清，湖州-安吉，台州-温岭/黄岩。
都是下面的县级市，不服上面的地级市。
普通人都知道江苏是内斗省，但浙江其实也是内斗省。
江苏是在地级市的层面内斗，浙江是在县级层面内斗。
但所幸，义乌还需要给省里交钱，这才能获得支持。
如果和宁波一样，是计划单列市，也是国中之国，但宁波大部分钱直接给中央，而不给浙江。
所以浙江和宁波，总是显得有些分生。
义乌是小商品之都，外贸做的非常好，导致人均GDP和房价也不错。
2024年，义乌GDP超过2500亿，人口超过191万，人均GDP超过13万。
平均房价2.5万/平。
这个价格，和成都、宁波、南京差不多。
因为，义乌面积很小，城市建成区面积只有110km2。
而对比之下，成都建成区面积超过1000km2，南京超过800km2。
相当于盘子小，容易控制价格。
其实海南的三亚也是这个逻辑。
建成区面积只有50km2，但自身的气候全国第一份，可以吸引全国的购买力来买房。
所以价格常年稳定在3-4万/平。
这些盘子小的城市，很值得研究。
要么本身经济体量不错，能养出很多有钱人；
要么有独特资源，能够吸引有钱人来买房。
有一定的投资价值。
2024年，义乌凤起潮鸣开盘，单价在4-6万/平之间。
这个名字的风格，一听还以为是杭州或是上海，结果没想到义乌也有。
对比了一下这几个城市，发现绿城都有项目，起的名字很像。
上海有潮鸣东方，杭州、宁波、义乌都有凤起潮鸣，价格依次递减。
上海的潮鸣东方，前不久刚刚开盘，价格19.5万/平，上海第二贵。
杭州的凤起潮鸣，2018年开盘，当年8万/平，现在12万/平。
宁波的凤起潮鸣，2020年前后开盘，当年4万/平，现在6万/平。
义乌的凤起潮鸣，去年开盘，卖到4-6万/平。
这些产品，都算是本地的豪宅，用最好的品质，定向收割有钱人。
从房企的定价也能看出来，长三角还是有钱。
就算只是个县级市，都能卖到4万/平。
要知道，广大中西部地区的房价，普遍都是几千块一平。
而汕头的澄海，人均GDP只有7万，平均房价大概1.2万/平.
虽然当地玩具产业不错，但其他产业几乎没有。
玩具产业，还是东莞佛山玩剩下的，相当于被淘汰的产业，汕头这边接过来，才慢慢做起来。
研究一下汕头的产业结构，发现基本上都是劳动密集型产业。
以服袜箱包为主，依然是30年前的样子。
而旁边的东莞，早就进入下个时代，开始做电子产品，赚的钱更多。
之所以有这个差别，一是地理位置不同，二是文化不同。
东莞背靠深圳，深圳背靠香港，是一条线上的城市。
但汕头这个地方，前不着村，后不着店，距离香港和台湾都很远，交通不方便。
产业不太愿意转移过来。
而且潮汕文化，非常排外，不利于商业行为。
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别说外地人过来做生意，就算是别的村子的来做生意，最后都容易干黄了。
因为潮汕人，还是喜欢支持本地人，甚至是同村人。
另外，1991年汕头为了扩大经济特区的面积，被迫一分为三。
发展到现在，特区的红利没吃到太多，反而造成了地区之间严重的内耗。
如果当年没有分家，现在潮汕就是广东的温州。
两座城市，地理位置和风格都很像。
这样汕头本地人，房价估计能比现在高2-3倍。
成都重庆，房价居然和徐州温州差不多，4个城市，3个都被打压过，城运坎坷
当地普通人，相当于错过了东大最近20年的巨大红利，非常可惜。
如果愿意换一个城市发展，赚钱的上限会提高很多。
如果在珠三角，那肯定是珠三角那四座城市。
如果在长三角，选择更多一点。
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